A LOUER, LOCAL COMMERCIAL 300 m² + 130 m² (extérieur), SECTEUR NICE GAIRAUT

Loue local commercial livré brut de béton, d'une surface totale d'environ 300 m² avec belle hauteur sous plafond par endroit.
Cela comprend en plus, un espace extérieur d'environ 130 m² couvert et privatif (parking, ou autre utilisation).
Les locaux sont livrés brut de béton avec fluides en attentes.

Une partie des gros travaux sera pris en charge par le bailleur par le biais d'une franchise de loyer : sol (ragréage), flocage anti feu pour le plafond, deux rideaux métalliques pour les ouvertures...
Le bailleur prendra à sa charge la partie raccord eau et électricité, goudronnage de la partie extérieure ainsi qu'un système de fermeture du parking.

Le local est de plain pied avec belle visibilité sur le secteur de Gairaud, avec quelques commerces à proximité immédiate (tabac, restaurant, boulangerie, services...)

Conditions de prise à bail :

- Bail commercial neuf
- Loyer mensuel : 6 500€ / mois
- Provision sur charges : 80€ / mois
- Provision sur foncier : 385€ / mois
- Loyer et accessoires non assujettis à la TVA.
- Paiement des loyers : mensuels.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.
- Honoraires de commercialisation : 20% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur.

ACTIVITES REFUSEES : alimentaire, restauration, boulangerie, garage automobile, carrosserie ainsi que toutes nuisances olfactives ou bruyantes.

BEAU POSITIONNEMENT.
PASSAGE VEHICULE IMPORTANT
BELLE CLIENTELE SUR LE SECTEUR.

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